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Calculadora de IVA para arriendo amoblado, con la rebaja del 11% del avalúo
Si arriendas amoblado o por días (tipo Airbnb), antes de aplicar el IVA se rebaja el 11% del avalúo fiscal. Esta calculadora te dice cuánto IVA corresponde, o si no corresponde.
TomContabletomcontable.cl
IVA arriendo amoblado Arriendo del período (incluye IVA)$0
Parte exenta · 11% del avalúo$0
Valor bruto afecto$0
Base imponible (÷ 1,19)$0
Así queda tu factura
Exento$0
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Arriendo neto que recibes (después de IVA)$0
Estimación referencial · rebaja del 11% del avalúo (Art. 17 Ley IVA) · tomcontable.cl
Cálculo referencial generado en tomcontable.cl con los datos ingresados. Aplica la rebaja del 11% del avalúo fiscal anual proporcional a los días (artículo 17 de la Ley del IVA). No constituye asesoría tributaria. El IVA se declara mensualmente en el F29; si arriendas varias veces en el mes, la rebaja del 11% se aplica una vez sobre el total del mes.
TomContable.cl · Cálculo referencial
Respuesta rápida: el arriendo de un inmueble amoblado o por días está afecto a IVA, pero antes de calcularlo se rebaja, de forma obligatoria, el 11% del avalúo fiscal anual proporcional al período arrendado. Si la renta no supera esa rebaja, no se genera IVA. El resultado es referencial.
Última actualización: junio de 2026. Fuente: artículo 17 de la Ley del IVA (D.L. 825) y normativa del SII.
¿Por qué un arriendo amoblado paga IVA?
El arriendo de una vivienda sin amoblar está exento de IVA. Pero cuando el inmueble se arrienda amoblado, o con instalaciones que permiten usarlo de inmediato, la ley lo considera un servicio afecto a IVA. Esto incluye el arriendo de corto plazo o por días, como el de las plataformas tipo Airbnb.
Qué es la rebaja del 11% del avalúo fiscal
Para que el IVA no caiga sobre todo el arriendo, la ley obliga a rebajar primero una cantidad equivalente al 11% del avalúo fiscal anual del inmueble (o la proporción que corresponda según el período). El IVA del 19% se aplica solo sobre lo que queda después de esa rebaja. Es una rebaja obligatoria, no opcional.
Cómo se calcula el IVA del arriendo amoblado
El arriendo amoblado se cobra con el IVA incluido, así que el cálculo va distinto de lo que muchos creen. Primero se le resta al arriendo la rebaja: el 11% del avalúo prorrateado por los días (avalúo por 0,11 por los días dividido en 365). Eso da el valor bruto. Después ese valor bruto se divide por 1,19 para obtener la base imponible, es decir, el valor sin IVA. Y el IVA a pagar es el 19% de esa base. La calculadora hace todos los pasos al instante. Por ejemplo, con un avalúo de 70 millones y un arriendo de $50.000 al día, la rebaja diaria es $21.096, el valor bruto $28.904, la base imponible $24.289 y el IVA a pagar $4.615.
Arriendo por días: Airbnb y temporada
Como la rebaja del 11% es anual, en un arriendo de pocos días se prorratea por esos días. Por eso esta calculadora pide cuántos días arrendaste. Ten presente que el IVA se declara mes a mes en el F29: si en un mismo mes arriendas varias veces, la rebaja del 11% se aplica una sola vez sobre el total de ese mes, no por cada arriendo por separado.
¿Cuándo no se paga IVA?
Cuando la renta del período no alcanza a superar la rebaja del 11% del avalúo proporcional, la base afecta queda en cero y no hay IVA que pagar. Mientras más alto sea el avalúo del inmueble respecto del arriendo cobrado, más probable es que no resulte IVA.
Dónde encontrar tu avalúo fiscal
El avalúo fiscal aparece en tu boleta de contribuciones y en el buscador de roles del SII, donde puedes consultarlo por dirección o por rol. Es un dato público: no necesitas RUT ni clave para verlo.
Esto aplica solo al arriendo directo del dueño
La rebaja del 11% la puede usar únicamente el propietario que arrienda su inmueble. No aplica al subarriendo ni a otras cesiones de uso. Si tu caso es distinto, conviene revisarlo bien antes de declarar.
Preguntas frecuentes
¿El arriendo amoblado paga IVA?+
Sí. El arriendo de un inmueble amoblado o con instalaciones que permiten usarlo de inmediato está afecto a IVA, a diferencia del arriendo de una vivienda sin amoblar, que está exento. Aplica tanto al arriendo amoblado largo como al de corto plazo o por días.
¿Qué es la rebaja del 11% del avalúo fiscal?+
Antes de aplicar el IVA, la ley obliga a rebajar de la renta una cantidad equivalente al 11% del avalúo fiscal anual del inmueble, o la proporción que corresponda según el período arrendado. El IVA del 19% se calcula solo sobre lo que queda después de esa rebaja.
¿Cómo calculo el IVA si arriendo por días?+
El arriendo amoblado incluye el IVA. Tomas el 11% del avalúo prorrateado por los días (avalúo por 0,11 por los días dividido en 365) y se lo restas al arriendo: eso es el valor bruto. Ese valor bruto lo divides por 1,19 para obtener la base imponible, y el IVA a pagar es el 19% de esa base. La calculadora lo hace solo.
¿Cuándo no tengo que pagar IVA por el arriendo amoblado?+
Cuando la renta del período no supera la rebaja del 11% del avalúo proporcional. En ese caso la base afecta queda en cero y no se genera IVA. Por eso, mientras más alto es el avalúo respecto del arriendo, menos IVA resulta.
¿La rebaja del 11% aplica al subarriendo?+
No. La rebaja del 11% del avalúo fiscal solo la puede usar el dueño que arrienda directamente su propiedad. No aplica al subarriendo ni a otras cesiones de uso.
¿Dónde encuentro el avalúo fiscal de mi propiedad?+
En tu boleta de contribuciones, o en el buscador de roles y avalúos del SII, ingresando la dirección o el rol. Es dato público, no necesitas clave.
¿El IVA del arriendo se declara una vez al mes?+
Sí. El IVA se declara y paga mensualmente en el formulario F29. Si arriendas varias veces en un mismo mes, la rebaja del 11% se aplica una vez sobre el total del mes, no por cada arriendo por separado.
¿Esta calculadora reemplaza el cálculo oficial?+
No. Es una estimación referencial para orientarte. El cálculo definitivo depende de tu caso, del avalúo vigente y de cómo declares el mes. Si arriendas amoblado y quieres ordenarlo bien, podemos ayudarte.